楼盘选址有什么风水讲究

1.楼盘选址应考虑的内容

　　自然地形千姿百态，如何利用也因具体形状的不同而异，但总的原则是要避开山势陡峭，纹理错乱，生态状况不良地形，因为这些地方在地震和暴雨时极易滑坍和形成泥石流，不应选择四周高大封闭的地形，这种地形会限制通风，促成倒风，增加午后的温度，降低午夜后的温度，助长午后的风势，妨碍对周围的视景，影响排水系统，不利于污染气体的扩散和增加洪涝侵袭的可能性。而较为开敞的地形则可促进通风，增强空气流动，视野开阔，生态景观良好，如风水宝地那种三面环抱，一面望野的地形。一般是位于山脚下具有一定坡度的地势较佳。还要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。，斜坡地形可以消除视景的幽闭感，而使建筑多层次展开，景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美。而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍，微气候较好，地下水位低，排除污水易。

　　，在选择场址时，宜避开下列工程地质条件恶劣的地区或地段不良地质现象发育且对建筑物构成直接危害威胁的场地；设计地震烈度为8度或9度的发震断裂带；受洪水威胁或地下水的不利影响严重的场地；在可开采的地下矿床或矿区的未稳定采空区上的场地等。

　　，建筑环境选择时还应主要考虑如下内容

⑴场地位置、地形构造、不良地理现象和地震基本烈度；

⑵场地的地层分布、岩石和土的均匀性、物理力学性质、地基承载力和其它设计计算指标；

⑶地下水的埋藏条件、浸蚀性和土层的冻结深度；

⑷场地的稳定性和适宜性；

⑸常年和最大洪水水位，地面排水、积水和沼泽地情况，以及饮用水源情况；

⑹场地的合理建筑范围，合理的交通出入口；

⑺区域内气候及场地微气候；

⑻景观和绿化植被，生态状态。

2.地形地势对楼盘选址的影响

　　古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的潜在因素呢？

⑴地形地势

　　靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。

相反，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若住宅后方为急降坡或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也会有顾虑。

　　前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给人以不良印象。

建筑基地较四周地势低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。

建筑在山上的别墅，本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住环境，但若地势又高又偏僻，人烟自然就少，若四周空旷无其它别墅比邻，这种楼房绝非投资保值的优良目标。

⑵道路河流　楼房前面的道路或河流适逢“u”字形转弯处，若住宅在“u”字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在“u”字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。

建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于“y”字形之分路口，汽车在住宅左右两边进出，车流过于动乱烦扰，则不符合住宅应四平八稳的原则。

住宅前面逢“t”字形道路或河流，而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，同样不宜。

⑶巷道及人行道

　　住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使住宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。

住宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，如楼盘一楼是商铺，自然亦难聚人潮。

　　住宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，会让人产生压迫感，亦不宜。

在“死巷”内的住宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。