看哪些楼盘风水不好
1.深圳河200米之内的楼盘
深圳河的腥臭是个老问题,经过了多期多年的改造,腥臭问题还市难以根治。冬天还好,一到天气炎热的日子,靠近深圳河的房子难免受臭气影响,而深圳一年绝大部分日子都是炎热天气。
2.世人皆知风水不好的楼盘
一般小的风水问题,大部分中介不会关注,对“风水”的态度一般是信者有,不信者无。如果世人皆知这里风水不好,那么中介也不会考虑,比如深圳传闻中的“四大邪地”。
3.户型设计上没阳台的楼盘
香港有很多楼盘都没有阳台,据说是因为户型小,没空间做阳台。不过没阳台的房子在深圳很难得到人的欢迎,因为长期居住会不方便,很简单的一个问题到哪里晒被子、晾衣服?通风也受影响。
4.钻石厅或八角厅的楼盘
一般而言,南北通透,板式结构、户型方正最受欢迎,朝南的户型也不错,朝西会比较热,朝北采光会差点,冬天会很冷,好在深圳冬季短,温度也不低,只要价格便宜,中介也能接受。对钻石厅或八角厅,中介就比较反感,因为太不好用,摆个家具都不方便。
5.小区可以随便进的楼盘
不少受访中介都明确提出管理差的楼盘不买。买房子是几天的事情,而用房子是十几年乃至几十年的事情,管理水平高低直接决定了未来的居住感受。如果管理松散,小区随便什么人都可以进;园林、绿化、卫生维护不及时;对业主投诉反应慢,中介表示都不会购买。
6.靠近城中村的楼盘
深圳有很多著名的城中村,如白石洲、大冲、岗厦村等,这里握手楼林立,居住人员复杂。一些想买自住房的中介坦言靠近城中村的不喜欢,因为环境和治安问题。,对这一点不同中介仍有争议,比如中信红树湾、京基御景东方这样的豪宅就靠近白石洲。
7.靠近交通干线的楼盘
交通干线旁边的楼盘得忍受一是噪声,二是车辆废气。除非配上双层LOW-E玻璃,但不开窗又影响通风。相对而言,中介更不喜欢靠近北环大道、月亮湾大道、广深高速的楼盘。
8.附近有垃圾站的楼盘
楼盘200米范围有垃圾站,整天经过的时候得忍受臭气、苍蝇飞舞,还得担心卫生问题,的确不是一个美好的居住体验。
9.周边有发电厂的楼盘
深圳南山有多个发电厂。发电厂会排放大量的二氧化硫和大气污染物,经常看见灰蒙蒙的废气弥漫在月亮湾上空,对房屋挑剔的中介不会喜欢。
10.靠近高压线的楼盘
虽然说高压线对人体的影响有“有害论”和“无害论”,但高压线附近的房屋租金价格下降,二手房估值不高客观存在,这对强调房屋投资属性的中介而言,可是一个最不喜的因素。