看宅基地风水口诀(开展农村宅基地改革)

上高县作为全省17个农村宅基地管理“示范先行”县之一，对标《上高县农村宅基地改革试点和规范管理三年行动方案（2022-2024年）》工作要求，紧扣助推乡村振兴发展主题，着力念好“留、拆、改、建、管”五字口诀，稳慎推进本县的宅改试点工作，宅改试点各项工作取得了阶段性成效。

一是“留”住乡愁记忆，科学编制村庄规划。全面梳理该县文物古迹、传统村落、民俗风情、传统建筑、农业遗迹等物质文化遗产，鼓励各地以开展宅改试点为契机，将传统建筑有偿收归村集体统筹保护利用。严格按照“先规划、后建设”的要求，科学编制村庄规划，全县19个宅改试点村已全面完成村庄规划编制，20个“十个一”“八个有”示范村144个自然村中，已完成规划编制的有123个，占比85.4%。

二是“拆”出崭新天地，全面推进整治清理。结合村庄规划编制和新农村建设，以规促拆，以拆促建，将影响规划和建设要求的一户多宅、违规“三房”、乱搭乱建进行拆除，既美化了人居环境，又进一步规范了宅基地管理。今年以来，全县累计退出宅基地1196宗、14.34万余平方米，积极开展对建筑垃圾、杂草杂物的清理，切实做到应退尽退、清理到位。

三是“改”出新村新貌，鼓励统一房型风格。鼓励各地新建农房建筑风格应彰显历史、文化、环境特色，编制的建筑设计图集应符合“美观大方、简洁实用、易于接受”的特点。目前，全县共组织编制了13套农房特色图集供乡镇及村民参考，要求村庄规划编制成果须提供户型推荐图，有序引导每个自然村新建房屋选择的建筑风格要基本一致，防止出现村落户型杂乱无序的现象，20个“十个一”“八个有”建设示范村144个自然村点统一房型和户型的有137个，占比95.1%。。统筹推进村庄改水、改路、改厕、改沟、改环境，实施雨污分流，改出新村新貌。

四是“建”出美好家园，完善基础设施建设。结合文化传承、历史记忆、休闲健身、宣传教育等因素，鼓励各地进一步完善基础设施建设，因村制宜建设好文化健身广场、农家书屋、村史馆(室)等场所，为村民在业余时间休闲娱乐、文化充电提供了保障。全县20个“十个一”“八个有”建设示范村共建有污水处理设施29个，农家书屋20个，休闲文化广场88个，村史馆3个。

五是“管”好用地建房，鼓励体制机制探索。为进一步加强农村宅基地制度管理和规范运行，制定下发了《上高县农村村民建房管理暂行办法》、《上高县农村宅基地资格权认定指导意见》、《上高县农村宅基地“三权分置”实施办法（暂行）》等18个指导性文件，指导各地根据本村实际制定宅基地资格权认定、申请、流转、自愿有偿退出、有偿使用、分配的具体办法和操作细则，充分发挥村民理事会民主自治作用，带动本村有选择的进行探索和尝试。据统计，全县有130余个自然村已开展宅改有益尝试并取得了初步成效。切实加强农村村民用地建房执法巡查，已开展动态巡查436次，妥善调处矛盾纠纷31起。